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Wohnungspaket (10 Wohneinheiten) am Zentrum der Kreisstadt Merseburg, kurz vor den Toren von Leipzig

Artikelnummer: Klobikauer Straße 2, Merseburg Kategorie: Schlüsselworte: ,

979.000,00 

  • Wohnfläche ca. 644,00 m²

  • 10 Eigentumswohnungen (Einzelverkauf nicht möglich)

  • Mieteinnahmen (Soll): 37.178,42 Euro/ a.
  • Mieteinnahmen (Ist): 25.961,4 Euro/ a.

  • 3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
    Provision

  • Finanzierung möglich

  • Aktueller Status: Zum Verkauf

Räume

26

Vermietbare Fläche

ca. 644 m²

Objekt

Eigentumswohnungen, Kapitalanlage, Wohnungspaket

Stadt

Merseburg

Status

Zum Verkauf

Ihr Makler

René Kräuter

Kann ich Ihnen helfen? Zögern Sie nicht und rufen Sie an oder vereinbaren Sie einen Termin mit mir.

Mobil: 01523 - 4267445
Büro: 03461 - 4410028
Fax: 03461 - 4419048
E-Mail: kraeuter-immobilien@web.de

Lagebeschreibung

Die angebotenen Wohnungen befindet sich in einem saniertem Eckhaus in zentraler Lage der Dom- und Hochschulstadt Merseburg. Merseburg ist der Verwaltungssitz vom Saalekreis und zugleich die Kreisstadt. Merseburg liegt ca. 25 Fahrminuten vom Leipziger Zentrum entfernt. Die nächste Autobahn ist ca. 10 Fahrminuten und die Hallorenstadt Halle ca. 12 Fahrminuten, vom Objekt aus, entfernt. Auch den Flughafen Halle/ Leipzig erreichen Sie hier in nur ca. 40 Fahrminuten.
Merseburg selbst hat ca. 34.000 Einwohner und verfügt über sämtliche Versorgungseinrichtungen, Banken, Ärzte, Schulen, KiTa’s, Gastronomische Einrichtungen, Verwaltungen und und und.
Von dem Mehrfamilienhaus erreicht man in wenigen Gehminuten, das Stadtzentrum von Merseburg und auch den Gotthardteich, das Domstadtkino oder auch den Bahnhof.

Objektbeschreibung

In einem ansprechendem sanierten Mehrfamilienhaus werden 10 Eigentumswohnungen, im Paket, zum Verkauf angeboten. Somit erwirbt der Käufer die Mehrheit der WEG-Anteile.

Die Wohnungen sind gut geschnitten, haben unterschiedliche ansprechende Größen und befinden sich in unterschiedlichen Etagen.
Alle Wohnungen verfügen über geflieste Duschbäder und 2 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon.

ETW 1:
* 2-Raum-Wohnung, EG, Wfl. ca. 60,23 m², KM: 277,16 €/ mtl., Balkon

ETW 2:
* 2-Raum-Wohnung, EG, Wfl. ca. 65,39 m², KM: 388,00 €/ mtl.

ETW 3:
* 1-Raum-Wohnung, 1. OG, Wfl. ca. 33,56 m², KM: Leerstand (Neuvermietung für 5,20 €/ m²)

ETW 4:
* 3-Raum-Wohnung, 1. OG, Wfl. ca. 65,08 m², KM: Leerstand (Neuvermietung für 5,20 €/ m²)

ETW 5 + 6 (zwei zusammen gelegte WE’s):
* 5-Raum-Wohnung, 2. OG, Wfl. ca. 138,27 m², KM: 526,96 €/ mtl., 2 Bäder, Balkon

ETW 7:
* 3-Raum-Wohnung, 2. OG, Wfl. ca. 65,00 m², KM: 291,33 €/ mtl.

ETW 8:
* 1-Raum-Wohnung, 3 OG, Wfl. ca. 36,00 m², KM: 180,00 €/ mtl.

ETW 9:
* 4-Raum-Wohnung, DG, Wfl. ca. 98,00 m², KM: 490,00 €/ mtl.

ETW 10:
* 3,5-Raum-Maisonette-Wohnung, DG, Wfl. ca. 81,12 m², in Neuvermietung für KM: 412,85 €/ mtl.

Momentane IST-Miete: 25.961,40 €/a.
Vollvermietung, SOLL-Miete: 37.178,42 €/a.
Neuvermietung der Lerrstandswohnungen für 11.217,02 €/a.
Diese werden, bei einer Neuvermietung für 5,20 €/ m² vermietet.
Die Vermarktung zur Neuvermietung übernimmt die Firma Kräuter Immobilien, welche auch die Hausverwaltung vor Ort ist.
Momentan wird erst eine Wohnung neu vermarktet
( siehe: https://www.kraeuter-immobilien.de/product/3-zimmer-wohnung-direkt-im-herzen-der-kreisstadt/ ).
Die anderen Wohnungen werden nun noch einmal renoviert und teilweise saniert. Die Kostenangebote für die auszuführenden Arbeiten liegen uns bereits vor. Nach erfolgreicher Ausübung dieser, werden die weiteren Wohnungen dann auch zur Neuvermietung, von uns, angeboten.

Sie haben Fragen oder Interesse? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir stehen Ihnen in allen Angelegenheiten gern zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
129,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr:
1920

Fotos

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