< Voll vermietetes und saniertes MFH in Zentrumsnaher Lage, der Domstadt – Kräuter Immobilien

Voll vermietetes und saniertes MFH in Zentrumsnaher Lage, der Domstadt

Artikelnummer: Merseburg, Christianenstraße Kategorie:

660.000,00 

  • Wohnfläche 540,75 m²
  • Grundstücksfläche 513 m²
  • 6 Wohneinheiten
  • 5 x Parkplatz
  • Mieteinnahmen (Ist): 39.340,- Euro
  • 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
    Provision
  • Finanzierung möglich
  • Aktueller Status: VERKAUFT

Wohnfläche

540,75 m²

Objekt

Mehrfamilienhaus

Stadt

Merseburg

Status

Verkauft

Ihr Makler

René Kräuter

Kann ich Ihnen helfen? Zögern Sie nicht und rufen Sie an oder vereinbaren Sie einen Termin mit mir.

Mobil: 01523 - 4267445
Büro: 03461 - 4410028
Fax: 03461 - 4419048
E-Mail: kraeuter-immobilien@web.de

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich nahe dem Zentrum der Dom- und Hochschulstadt Merseburg.
Merseburg ist Verwaltungssitz des Saalekreises und Bestandteil des Ballungsgebiets der Großstädte Leipzig und Halle.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzuschätzen. Denn mit kurzen Fahrwegen, erreicht man von Merseburg aus, die Autobahnen A 9, A 14, A 38, die Bundesstraßen B 91, B 181 und natürlich auch die Städte Halle und Leipzig mit dem Flughafen LEJ.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2004 komplett sanierte Mehrfamilienhaus, verfügt über 6 voll vermietete 4-Raum-Wohneinheiten. Eine weitere Ausbaureserve von mindestens 60 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Sämtliche Versorgungsleitungen, wie Heizung und Strom, liegen bereits im DG an. Sogar eine Balkon wurde im Zuge der Sanierung erbaut (siehe Foto). Hier lassen sich, nach erfolgreicher Weitersanierung, noch mehr Mieteinnahmen generieren.

Im Jahr 2004 wurde die Immobilie einmal komplett saniert. So wurde das Dach komplett saniert, die Fassade inkl. Dämmung, Einbau einer Gas-Zentralheizung inkl. Schornsteinsanierung, Erneuerung sämtlicher Versorgungs- und Abwasserleitungen, Fenster stellenweise mit Jalousien, Türen, Komplettsanierung der Bäder. Weiterhin wurde eine Balkonanlage errichtet.
Im Jahr 2010 wurde eine PV-Anlage mit 8,8 KWP verbaut. Diese wird mit verkauft und geht in den Besitz des neuen Eigentümers über. Das tolle…der Preis für diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die PV-Anlage dient rein wirtschaftlichen Zwecken. So wird der erzeugte Strom, direkt an einen Stromversorger verkauft. Der Erlös erbringt in etwa 4.600,- €/a. (kann variieren, je nach Wetterlage).
Die bestehenden Verträge (Laufzeit noch 11 Jahre) können vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Alle 6 Wohneinheiten sind, selbstverständlich, komplett modernisiert und seit Jahren dauerhaft vermietet. Leerstand ist sehr sehr selten und wenn doch, ziemlich zügig wieder neu vermietet. Denn guter Wohnraum, in guter Lage und mit Balkon, ist nicht so vorrätig in der Kreisstadt Merseburg.

Das gepflegte (Hausmeisterservice vor Ort) Mehrfamilienhaus teilt sich folgendermaßen auf:

Kellergeschoss: Vollkeller mit Mieterkellern, Heizungsraum usw.
Erdgeschoss (Hochparterre): 4 RWE mit ca. 83,5 m², 3 RWE mit 2 Bädern mit ca. 93,75 m² (siehe Fotos)
1. Obergeschoss: 4 RWE mit ca. 85,95 m², 4 RWE mit ca. 95,80 m²
2. Obergeschoss: 4 RWE mit ca. 85,95 m², 4 RWE mit ca. 95,80 m²
Dachgeschoss: Ausbaureserve zwischen ca. 60 und 100 m²

Alle Wohneinheiten haben keine Durchgangszimmer und verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Weiterhin hat jede Wohnung einen Balkon und einen kleinen Wintergarten zur Verfügung.
Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über Außenjalousien. Eine Wohneinheit, im EG, wurde vor ca. 5 Jahren noch einmal um- und ausgebaut. Diese verfügt über 3 Zimmer, 2 Bäder (u.a. mit Fußbodenheizung), Wohnküche und halboffenen Wintergarten (siehe Bilder).

Auf dem sehr gepflegtem Grundstück befinden sich u.a. ein Wäschetrockenplatz, Fahrradständer und auch 5 vermietete PKW-Stellplätze.

Einnahmen:
6 Wohneinheiten: 38.140,00 €
5 PKW Stellplätze: 1.200,00 €
PV-Anlage: 4.631,00 €

Gesamt: 43.971,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 111,75 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1936

Extras

  • PA-Anlage (im Kaufpreis enthalten)
  • Voll vermietet
  • Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
  • 5 PKW-Stellplätze
  • Hausmeisterbetreut

Fotos

 

Wir verwenden Cookies, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Nähere Informationen dazu und zu Ihren Rechten als Benutzer finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.