Voll vermietetes und saniertes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage, am Rande der Stadt

Artikelnummer: Merseburg, Bergmannseck Kategorie: Verkauf von Immobilien Schlüsselworte: Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus

495.000,00 €

Wohnfläche ca. 439,00 m²
Grundstücksfläche 1.392 m²
6 Wohneinheiten
5 x Parkplatz
5 x Garage
Mieteinnahmen (Ist): 30.696,- Euro/ a.
3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provision
Finanzierung möglich
Aktueller Status: RESERVIERT

Wohnfläche	ca. 439 m²
Grundstück	1.392 m²
Objekt	Anlageobjekt, Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus
Stadt	Merseburg/ OT Kötzschen, Beuna, Merseburg
Status	Reserviert

Ihr Makler

René Kräuter

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Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus liegt am Rande von Merseburg, im Ortsteil Kötzschen. In kurzen Fahrwegen wird von der Immobilie aus die BAB 38, sowie die B 91 erreicht. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Banken, Schulen und KiTa’s befinden sich nur unweit der Immobilie. Fußläufig erreichbar sind Bushaltestelle und die Bahnhaltestelle in Beuna.

Merseburg, selbst, ist eine Dom- und Hochschulstadt an der Saale im südlichen Sachsen-Anhalt. Sie ist Verwaltungssitz des Saalekreises und Bestandteil des länderübergreifenden Ballungsraums der Großstädte Leipzig und Halle. In der maßgeblich von diesen beiden Oberzentren geprägten Metropolregion Mitteldeutschland fungiert Merseburg als Mittelzentrum. (Quelle: Wikipedia)

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein saniertes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus. Zu dem Objekt zählen 6 hübsche Wohnungen. Das Haus wurde 1928 erbaut und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt. Zur Verfügung stehen den Mietern außerdem fünf Garagen, sowie PKW-Stellplätze, für Ihre Autos.
Auch das dazugehörige und gepflegte Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Grünflächennutzung, Wäschetrockenplatz, Grillplatz oder Platz für die Kinder zum Spielen.

Die Wohnungen ( 2 x 4-Raum-Wohnungen im EG, 2 x 3-Raum-Wohnungen im OG, 2 x 2-Raum-Wohnungen im DG) sind voll saniert und die WE’s im EG und OG verfügen sogar über Balkone. Ein Keller gehört zu jeder Wohnung.

Aufteilung und Mietaufstellung:

– Erdgeschoss (Hochparterre)
* 4 RWE, KM: 467,50 € zzgl. NK (Wfl. ca. 85 m²)
* 4 RWE, KM: 467,50 € zzgl. NK (Wfl. ca. 85 m²)

– Obergeschoss:
* 3 RWE, KM: 425,00 € zzgl. NK (Wfl. ca. 85 m²)
* 3 RWE, KM: 473,00 € zzgl. NK (Wfl. ca. 86 m²)

– Dachgeschoss
* 2 RWE, KM: 300,00 € zzgl. NK (Wfl. ca. 48 m²)
* 2 RWE, KM: 300,00 € zzgl. NK (Wfl. ca. 50 m²)

Weiterhin sind alle 5 Garagen an die Mieter vermietet, für 25,- €/ im Monat.
Die PKW-Stellplätze stehen, momentan, kostenfrei zur Verfügung.

Anhand der Mieteinnahmen ist erkenntlich, dass bei einigen Wohneinheiten sowie bei den Garagen und den PKW-Stellplätzen noch Anpassungen nach oben, an den aktuellen Mietpreisspiegel, möglich sind.
Momentan belaufen sich die Mieteinnahmen auf 30.696,00 €/ a.

Mit eventuellen Leerstand können die neuen Eigentümer*innen eher selten rechnen. Die meisten Wohnungen sind schon über Jahre hinweg an die selben Mieter vermietet. Und sollte es doch einmal so sein, dann ist auch das eigentlich kein Problem. Denn die Wohnungen lassen sich unwahrscheinlich schnell wieder vermieten, da auch diese Gegend sehr gefragt ist.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus, PKW-Stellplätzen und Garagen wird für einen Preis von 495.000 Euro verkauft.