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++ Voll vermietetes 4-Familien-Haus in Merseburg, nah dem Zentrum ++

Artikelnummer: Merseburg, Herweghstraße Kategorie:

315.000,00 

  • Wohnfläche 420,00 m²

  • Grundstücksfläche 343 m²

  • 4 Wohneinheiten

  • Vollsanierung 1994/ 95

  • Mieteinnahmen (Ist): 21.954,48 Euro/ a.

  • 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
    Provision

  • Finanzierung möglich

Wohnfläche

ca. 420 m²

Grundstück

343 m²

Kaltmieteinnahme

21.954,48 €/ a.

Objekt

4-Familienhaus, Mehrfamilienhaus

Stadt

Merseburg

Status

Zum Verkauf

Ihr Makler

René Kräuter

Kann ich Ihnen helfen? Zögern Sie nicht und rufen Sie an oder vereinbaren Sie einen Termin mit mir.

Mobil: 01523 - 4267445
Büro: 03461 - 4410028
Fax: 03461 - 4419048
E-Mail: kraeuter-immobilien@web.de

Lagebeschreibung

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten) befindet sich nur wenige Minuten, vom Stadtkern entfernt. Diesen erreichen die Mieter in ca. 10-12 Gehminuten. Alternativ befindet sich 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt, eine Straßenbahnhaltestelle (Verbindung Bad Dürrenberg-Halle), von welcher das Zentrum in einem Halt erreicht wird.
Weiterhin stehen den Mietern, fußläufig, ein Discounter, gastronomische Einrichtungen, Schwimmhalle und einiges mehr den Mietern zur Verfügung.
PKW-Stellplätze befinden sich in der Einbahnstraße (wo die Immobilie liegt) am Straßenrand.
In der unmittelbaren Umgebung des Mehrfamilienhauses befinden sich alles sanierte Mehrfamilienhäuser, gleicher oder ähnlicher Bauweise.
Leerstände (zum jetzigem Zeitpunkt) in der hier angebotenen Immobilie, sowie in den Nachbarobjekten der Straße, sind nicht zu finden.

Objektbeschreibung

Das voll vermietete 4-Familienhaus wurde in den Jahren 1994/ 95 komplett durch saniert. Das betraf auch sämtliche Wohneinheiten. Weitere Bau- und Renovierungsarbeiten erfolgten, selbstverständlich, in den darauffolgenden Jahren.
Alle 4 Wohneinheiten sind vermietet, wobei 3 der 4 Mieter schon viele Jahre Mieter im Objekt sind. Die Dachgeschoss-Wohnung (Maisonette – siehe Fotos) wurde Anfang des letzten Jahres neu vermietet.
Ein Vollkeller ist vorhanden und jedem Mieter steht ein Keller zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder auch über eine Terrasse bzw. Dachterrasse.
Das Grundstück, hinter der Immobilie, nutzen die Mieter eigenständig und kümmern sich auch um die Pflege des Anwesens.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss: 3-Raum-Wohneinheit, Wfl. ca. 90 m², Balkon, Keller
1. Obergeschoss: 4-Raum-Wohneinheit, Wfl. ca. 105 m², Balkon, Keller
2. Obergeschoss: 4-Raum-Wohneinheit, Wfl. ca. 105 m², Balkon, Keller
3. Obergeschoss/ Dachgeschoss: 4-5-Raum-Wohneinheit (Maisonette), Wfl. ca. 120 m², Balkon, Dachterrasse, Keller

Auf Grund der Lage, der Größe, der Ausstattung und der Anzahl der Zimmer der WE’s, ist mit Leerstand selten zu rechnen, da 3-4 oder auch 5-Raum-Wohneinheiten mit Balkon im sanierten Altbau ist in Merseburg nur noch sehr selten, für neue Mieter, zu finden. Und sollte doch einmal ein Leerstand sein, sollte die Neuvermietung keine Probleme darstellen.

Gern unterstützen wir Sie auch, im Nachgang, weiter. Sei es im Bereich der Neuvermietung, der Hausverwaltung oder des Hausmeisterservices, kein Problem, sprechen Sie uns einfach an.

Extras

  • Voll vermietet für 21.954,48 €/ a.
  • Balkone vorhanden
  • Vollkeller

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
162,0 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr:
1912

Fotos

 

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