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!! Nur noch 1 WE !! – Maisonette-Wohnung in Denkmalgeschützter Fabrikantenvilla mit Gutshaus

Artikelnummer: Hersvelder Straße 45, 04319 Leipzig Kategorie: Schlüsselworte: , ,

635.649,00 

  • Wohnfläche: ca. 123,24 m²

  • 5 Zimmer

  • ERSTBEZUG

  • Keller

  • PKW-Stellplätze
  • 2 Terrassen
  • Balkon
  • Garten
  • Keine Provision

Wohnfläche

ca. 124,23 m²

Räume

5

Bäder

1

Objekt

4-Raum-Eigentumswohnung, 5-Raum-Eigentumswohnung, Anlageobjekt, Maisonette-Wohnung

Stadt

Leipzig (Engelsdorf), Leipzig

Status

Zum Verkauf

Ihr Makler

René Kräuter

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Lagebeschreibung

Der Ortsteil Leipzig/Hirschfeld ist 12 Kilometer vom Leipziger Stadtzentrum entfernt und grenzt direkt an die Stadtteile Engelsdorf, Baalsdorf, Kleinpösna und Althen. Somit liegt die Hersvelder Straße 45 im sogenannten „Speckgürtel“ von Leipzig.

Infrastrukturell ist der Stadtteil gut erschlossen. Die Buslinie 73 ist fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar und fährt direkt in das Zentrum von Leipzig. Die Autobahnauffahrt befindet sich am südwestlichen Ortsausgang und ist in 2 Minuten erreicht. Eine S-Bahn-Station befindet sich in Engelsdorf und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum.

Hirschfeld ist ein idyllischer, ruhiger, kleiner Stadtteil, der sich durch familiäre Gelassenheit auszeichnet und ein ganz eigenes Tempo besitzt. Unmittelbar angrenzend kann man sich auch der grünen Natur mit Bademöglichkeiten hingeben. Diese erreichen Sie auch mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten.

Das Paunsdorf-Center erreichen Sie mit dem Auto in 7 Minuten. Hier werden Ihnen unzählige Shoppingmöglichkeiten geboten. Sucht man nach dem Einkauf noch nach Entspannung, so ist die Sachsentherme Ihr Ziel. Eine einzigartige Bade- und Sauna-Landschaft erwartet Sie in unmittelbarer Nähe, direkt hinter dem Paunsdorf-Center. Hirschfeld ermöglicht Ihnen ein ruhiges und entspanntes

Wohnen im Grünen. Das großstädtische Treiben ist nicht weit und so hat man die
Wahl, ob man gemütlich auf dem Balkon frühstücken oder im City-Tower den Blick auf die Dächer der Stadt mit einem heißen Espresso verbinden möchte. Wie wäre es mit beidem?

Sämtliche wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das betrifft sowohl die ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten, als auch Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und vieles mehr. Diese erreichen Sie ebenfalls innerhalb von 7-10 Minuten.

Leipzig ist mittlerweile eine der ersten Adressen unter den deutschen Großstädten und ist weiterhin im Kommen.
Die Einwohnerzahl wächst und wächst und zieht deutschlandweit, über die Grenzen hinaus, neue Bewohner an und bewegt sich nun auf die 600.000 zu.

Aktuell wird Leipzig unter den Einwohnern mit dem Slogan „Leipzig ist das bessere Berlin“ charakterisiert. Und nicht nur unter den Einwohnern, auch bei vielen Städterankings wird Leipzig hoch gelobt, sei es in Bezug auf Zuzug, Attraktivität, Tourismus oder Wirtschaftsfreundlichkeit.

Wirtschaftlich ist die Stadt Leipzig facettenreich. Die Arbeitslosigkeit liegt seit der Wende auf einem Rekordtief. Auch die Bereitschaft in Wohneigentum zu investieren steigt. Viele große Unternehmen wie DHL, Porsche oder BMW sind in Leipzig ansässig. Aber auch Startup-Unternehmen und kleine innovative Firmen suchen hier Ihren Platz. Als führende Universitätsstadt und als wichtiger Forschungsstandort ist Leipzig ebenfalls eine Klasse für sich.

In Leipzig können Sie Ihre individuellen Lebensträume verwirklichen. Die Attraktivität der Messestadt hält für jeden Geschmack etwas bereit. Hier lässt es sich wunderbar wohnen und leben.
Egal ob Sie Ruhe und Entspannung an den vielen Seen, den großen Parkanlagen bei einem Picknick im Grünen suchen oder in der Stadt flanieren gehen, Sie werden den richtigen Platz finden. Und wenn Sie dann das erste Mal durch Leipzig spazieren, werden Sie von den barocken Bürgerhäusern, architektonischen Denkmälern wie der Thomaskirche und noch vielem mehr begeistert sein.
Den Abend können Sie zum Beispiel im bunten Treiben auf der beliebten „Karli“ ausklingen lassen. Hier reihen sich kleine Bars, Cafés und Kneipchen aneinander.
Leipzig hält außerdem eine lebendige, vielfältige und freie Kunst- und Kulturszene für Sie bereit. Die Stadt profitiert von zahlreichen, kulturellen Traditionen und kreativen Freiräumen.

Als Musik- oder Sportstadt hat Leipzig eine große Tradition, eine lebendige Gegenwart und einen internationalen guten Ruf.

Objektbeschreibung

In herrlicher Lage befindet sich diese schöne denkmalgeschützte Fabrikantenvilla mit ihrem anschließenden Gutshaus. Auf einer Wohnfläche von 762,10 Quadratmetern entstehen/ entstanden 10 Eigentumswohnungen. Die Sanierung begann im Jahr 2020 und die Bezugsfertigkeit soll bis Mitte/ Ende 2021 erreicht werden. Die Wohnungen werden modern und hochwertig, mit allem notwendigen Komfort saniert. Die Grundrisse sind klar durchdacht und bieten somit ideales Wohnfeeling. Auch ein Verkauf einzelner Wohneinheiten an Selbstnutzer ist hier denkbar, wobei nur noch 1 Wohneinheit zur Verfügung steht.
Immer mehr Menschen suchen stadtnahes Wohnen mit ländlichem Flair. Mit viel architektonischen Fingerspitzengefühl und einem komfortablen Wohnkonzept wird der denkmalgeschützte Gutshof zu neuem Leben erweckt.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Fabrikantenvilla mit Anbau von ehemaligen Wirtschaftsgebäuden. Es ist in seiner Gesamtheit als ein Kulturdenkmal des Freistaates Sachsen gelistet.
Die Umsetzung des Sanierungskonzeptes wird in enger Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalschutz und dem zuständigen Bauordnungsamt in Leipzig abgestimmt. In diesem Zusammenhang wird besonderer Wert auf die Sanierung der Fassade, das Dach, die Fenster, das Treppenhaus im Haupthaus und vielen erhaltenen zeittypischen Details im historischen Stil des Art-Deco, gelegt.

Im Zuge der notwendigen Sanierungs- und Rekonstruktionsarbeiten wird angestrebt, dass vordergründig die Substanzerhaltung in Verbindung mit möglichst hoher Qualitätsverbesserung für das Wohnen umgesetzt wird.
Zu beachten ist, dass der Zustand eines Neubaus nicht erreicht werden kann.

Im Einvernehmen mit dem Amt für Denkmalsschutz, sowie unter Beachtung der vorhandenen und zu erhaltenen Bausubstanz werden umsetzbare Maßnahmen in Hinblick auf Wärme- und Schallschutz (hier wird der Mindestschallschutz eingehalten) und im Rahmen des Brandschutzes durchgeführt. Danach wird auch der ENEV-Nachweis für das Objekt geführt und erstellt.

In den einzelnen Geschossebenen der Gebäudeteile werden die Grundrisse im Hinblick auf die geplante Nutzung funktional verbessert. Nach der Sanierung werden insgesamt 10 Wohnungen in unterschiedlichsten Aufteilungen vorhanden sein.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen werden alle neu durchzuführenden Bauleistungen entsprechend den aktuell gängigen DIN-Vorschriften und anerkannten Regeln der Technik ausgeführt.

Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über 5 Zimmer/ Bad/ Küche/ separates WC/ HWR/ Flur/ Windfang/ 2 Terrassen/ Balkon, welche sich auf 2 Etagen verteilen.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnen/ Kochen (ca. 42 m²), WC, Flur, Windfang, 2 Terrassen

Obergeschoss:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad, Flur, Galerie, HWR, Balkon.

Weiterhin gehören, zu der wunderschönen Wohnung, 2 PKW-Stellplätze und auch ein Garten mit ca. 158,44 m² Nutzfläche.

Der Gesamtkaufpreis unterteilt sich folgendermaßen:
Grund u. Boden: 152.181,75 €
WE (Altsubstanz): 60.872,70 €
WE (Sanierung): 395.672,55 €
PKW-Stellplatz: 19.000 €
Garten: 7.922,00 €

GESAMT: 635.649,00 €

Energieausweis

nicht notwendig

Extras

– ERSTBEZUG
– Gehoben/ Hochwertig
– 2 Terrassen
– Balkon
– PKW-Stellplatz
– Garten (ca. 158,44 m²)
u.v.w.

 

  • Ein ausführlicheres PDF-Exposé liegt uns vor, welches wir Ihnen gern, auf Nachfrage, zur Verfügung stellen.

Fotos

 

Grundrisse

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