Einfamilienhaus in ruhiger und angenehmer Lage, mit viel Potenzial

Artikelnummer: Geusa, Zu den Teichen Kategorie: Verkauf von Immobilien Schlüsselworte: Einfamilienhaus, Hauskauf

149.000,00 €

Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca.853 m²
Baujahr 1920
Keller
Garage
5,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Provision

Finanzierung möglich
Aktueller Status: VERKAUFT

Wohnfläche	ca. 130 m²
Grundstück	ca. 853 m²
Räume	4
Objekt	Einfamilienhaus
Stadt	Geusa, Merseburg/ OT Geusa
Status	Verkauft

Ihr Makler

René Kräuter

Kann ich Ihnen helfen? Zögern Sie nicht und rufen Sie an oder vereinbaren Sie einen Termin mit mir.

Mobil:	01523 - 4267445
Büro:	03461 - 4410028
Fax:	03461 - 4419048
E-Mail:	kraeuter-immobilien@web.de

Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Geusa, in einer ruhigen und sehr angenehmen Gegend.
Geusa ist ein Ortsteil von Merseburg und liegt zwischen Merseburg und Frankleben.
Bis nach Merseburg und auch zum nächsten Einkaufszentrum sind es nur wenige Fahrminuten. Auch zum Geiseltalsee in Frankleben, ist es mit dem PKW, nur ein Katzensprung. Auch die Fahrt mit dem Rad, dorthin, ist ohne Probleme möglich.
Die nah liegende Autobahnanbindung zur A38, macht die Lage weiterhin interessant.
Die Immobilie liegt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Demzufolge ist mit Verkehrslärm wenig zu rechnen.

Objektbeschreibung

Das Objekt sollte, nach den heutigen Ansprüchen, noch saniert werden. Ein paar wenige Modernisierungsarbeiten sind aber bereits erfolgt. So wurde das komplette Dach (inkl. Dämmung) im Jahr 1995 erneuert und es wurden die Hausanschlüsse von Wasser, Abwasser und Gas ausgetauscht bzw. neu in die Immobilie verlegt.
Weitere Sanierungsarbeiten, wie Erneuerung der Elektrik, Einbau neuer Fenster, Fassadenerneuerung, Sanierung Sanitär, Innenaus- und Umbau usw., sollten noch erfolgen. Potenzial ist vorhanden, um sich hier eine wunderschöne Wohlfühloase zu schaffen. Weiterhin gibt es eine Ausbaureserve, im OG des Massivanbaus. Somit lässt sich Wohnfläche sogar noch erweitern.

Wie Sie dem Fotomaterial entnehmen können, gibt es kein direktes Badezimmer. Eine angeschlossene Dusche befindet sich im Flurbereich und ein WC im Keller. Aber eine Räumlichkeit, welche das zukünftige Bad werden sollte, ist vorhanden.
Beheizt wird das Einfamilienhaus über einen Festbrennstoffofen. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen zentralen elektrischen Speicher. Der Einbau einer modernen Gasheizung wäre empfehlenswert. Ein Gashausanschluss ist vorhanden, wie bereits oben im Text erwähnt.

Zur Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Kellerraum (zukünftiger Heizungsraum) mit neuen Hausanschlüssen und WC, Werkstatt

Erdgeschoss: Flur (mit Dusche), Zugang zum Kellerbereich und Aufgang zum OG, Wohnzimmer, Küche. Von dieser dann aus zum Heizraum und zukünftigem Badezimmer, separate Toilette

Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II mit Abstellkammer, weitere Abstellkammer in welchem ein WC installiert werden könnte

Das Grundstück hat eine optimale Größe mit ca. 853 m². Nicht zu groß und auch nicht zu klein. Auf diesem befindet sich eine große Garage und auch ein Brunnen. Mit Hilfe eines Hauswasserwerkes kann somit das Grundstück optimal und kostengünstig bewässert werden. Im Gartenbereich wurden dafür extra Wasserleitungen mit Wasserentnahmestellen verbaut, wo ein Gartenschlauch ohne Probleme angeschlossen werden kann.

Zur Neugestaltung der Einfahrt befinden sich auf dem Grundstück noch Pflastersteine und Maschinen für die Gartenarbeit oder/ auch für den Ausbau befinden sich in der großen Garage. Die Kosten für das vorhandene Baumaterial (u.a. neues WC, Badewanne und einiges mehr) sind bereits im Kaufpreis enthalten.