! Einfamilienhaus im Bungalowstil, in ruhiger und sehr interessanter Lage !

Artikelnummer: Merseburg/ Kötzschen Kategorie: Verkauf von Immobilien

150.000,00 €

Wohnfläche ca. 81 m²
Grundstück: 698 m²
Baujahr 1987/ 88
4 Räume
1 Tageslichtbad
Terrasse
Vollkeller
Garage
Außenpool
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Provision
Finanzierung möglich
Aktueller Status: RESERVIERT

Wohnfläche	ca. 81 m²
Grundstücksgröße	698 m²
Objekt	Einfamilienhaus
Garage	vorhanden
Räume	4
Bäder	1
Stadt	Merseburg/ OT Kötzschen, Merseburg
Status	Reserviert

Ihr Makler

René Kräuter

Kann ich Ihnen helfen? Zögern Sie nicht und rufen Sie an oder vereinbaren Sie einen Termin mit mir.

Mobil:	01523 - 4267445
Büro:	03461 - 4410028
Fax:	03461 - 4419048
E-Mail:	kraeuter-immobilien@web.de

Lagebeschreibung

Das 1987/ 88 erbaute Fertigteilhaus (FH 80/79) liegt in Merseburg/ OT Kötzschen, in einer kleinen gewachsenen Siedlung, umgeben von Immobilien gleicher oder ähnlicher Art.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Da die Immobilie an einer Anliegerstraße liegt, ist mit hoher Lärmbelästigung absolut nicht zu rechnen.
Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Banken, Gastronomie, Discounter sind alle in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Weiterhin stehen den neuen Anwohnern auch eine Bushaltestelle, unweit der Immobilie, zur Verfügung. Hier besteht eine Busverbindung nach Merseburg und auch nach Braunsbedra über Frankleben.

Objektbeschreibung

Das Fertigteilhaus im Bungalowstil wurde Ende der 80er Jahre erbaut und in den Folgejahren wurden noch einige Modernisierungsarbeiten am Objekt vorgenommen.
So wurden eine Ölheizung, im Jahr 1993, eingebaut, neue Fenster (Zweischeiben-Isolierverglasung im Kunststoffrahmen) inkl. Rollläden im Jahr 2015 erneuert, genau wie die Erneuerung der Hauseingangstür und der Neubau der vorhandenen Terrasse.
Eine komplette Dachsanierung (glasierte Ziegel) fand im November 2018 statt und die gesamten Innentüren wurden erst in diesem Jahr (2019) gewechselt.
Der Abwasserkanal und die Wasserleitung auf PE sind ebenfalls erneuert wurden, im Zuge der Straßensanierung.
Jedoch gibt es im Renovierungsbereich, sowie in Sachen Elektrik und Sanitär noch etwas zu tun und zu erneuern. Weiterhin wäre empfehlenswert die Fassade zu modernisieren, da diese nicht den aktuellen Anforderungen der EnEV 2014 entspricht.

Zur Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Flur, Dusche und WC, Heizungsraum, Lagerraum, Lagerraum groß (könnte auch später als Party- oder Hobbyraum dienen, Waschhaus mit sämtlichen Anschlüssen, große Garage mit elektr. Rolltor

Erd- bzw. Obergeschoss:
Windfang/ Flur, Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse

Das Grundstück wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt und besticht durch tollen Grünbestand. Ein ins Erdreich eingelassener Pool (Ø ca. 3,50 m) ist natürlich in den Sommermonaten für alle ein Highlight. Hier können Sie entspannt von der Terrasse (auf welcher Sie die Sonne genießen) direkt über ein paar Stufen, zum Abkühlen, in den Außenpool (es ist durchaus möglich, dass die Innenplane erneuert werden muss).
Sie haben bei dieser Immobilie die Möglichkeit, von der Straße aus, dass Grundstück zu befahren mit direktem Zugang zur Garage. Somit besteht auch die Möglichkeit, bei schlechtem Wetter, aus dem PKW mit trockenem Fußes in Ihr Haus zu gelangen.
Ein zweiter PKW kann, ohne Probleme, ebenfalls auf dem Grundstück abgestellt werden.