3-Familienhaus im Zentrum von Merseburg !!!

Artikelnummer: Merseburg, Weiße Mauer Kategorie: Verkauf von Immobilien

228.000,00 €

Wohnfläche 293,00 m²
Grundstücksfläche 231 m²
3 Wohneinheiten
Mieteinnahmen (Ist): 13.800,- Euro, (Soll): 20.040,- Euro
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provision
Finanzierung möglich
Staus: RESERVIERT

Kaltmieteinnahme	13.800,00 Euro/ a. (Ist-Miete) 20.040,00 Euro/ a. (Soll-Miete)
Wohnfläche	ca. 293 m²
Objekt	Dreifamilienhaus, Mehrfamilienhaus
Stadt	Merseburg
Status	Reserviert, Zum Verkauf

Ihr Makler

René Kräuter

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Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie, welche voll vermietet ist, befindet sich in Merseburg nahe dem Zentrum.
Umgeben von mehreren Mehrfamilienhäusern und auch Gewerbetreibenden ist die Lage als sehr interessant einzuschätzen. Für die Mieter befinden sich Ärzte, Schule, KiTa, Gastronomie, Apotheke in unmittelbarer Nähe. Auch das Zentrum von Merseburg ist zu Fuß erreichbar.
Weiterhin trägt zur guten Infrastruktur, die Straßenbahn (Verbindung Halle/ Bad Dürrenberg), bei. Nah dem Haus befindet sich die Haltestelle.

Objektbeschreibung

Im Jahr 1994 begann die Total- bzw. Vollsanierung des Objektes, was alle Arbeiten wie Dach, Fenster, Heizung, Fassade, Innenausbau, Erneuerung sämtlicher Leitungssysteme u.v.m. umfasste.
Im Jahr 2015 erfolgte noch einmal eine Totalsanierung der Wohneinheit im Erdgeschoss.
Die einzelnen Wohneinheiten sind seit mehreren Jahren an die selben Mieter vermietet. Momentan ist die Erdgeschoss-Wohnung leerstehend, jedoch lag Leerstand bisher fast nie vor. Die leestehende Wohnung befindet sich gerade in der Neuvermietung. Wohnungen in dieser Größe sind sehr selten.
Die 293 m² Gesamtwohnfläche teilen sich auf die 3 Wohneinheiten folgendermaßen auf:

Erdgeschoss: 4-Raum-Wohnung mit einer Wfl. von ca. 90 m² mit einer angestrebten Kaltmieteinnahme in Höhe von 520,- €

1. Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit einer Wfl. von ca. 100 m² mit einer Kaltmieteinnahme in Höhe von 570,- €

2. Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung (Maisonette) mit einer Wfl. von ca. 103 m² mit einer Kaltmieteinnahme in Höhe von 580,- €.

Somit ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme (IST) von 13.800,- €/ a.
Diese Gesamtmieteinnahme, bei Vollvermietung wird dann 20.040,- €/ a. betragen.