3-Familienhaus im Zentrum von Merseburg !!!

Artikelnummer: Merseburg, Weiße Mauer Kategorie: Verkauf von Immobilien

229.800,00 €

Wohnfläche 293,00 m²
Grundstücksfläche 231 m²
3 Wohneinheiten
Mieteinnahmen (Ist): 16.800,- Euro
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provision
Finanzierung möglich

Kaltmieteinnahme	16.800,00 Euro/ a.
Wohnfläche	ca. 293 m²
Objekt	Dreifamilienhaus, Mehrfamilienhaus
Stadt	Merseburg
Status	Zum Verkauf

Ihr Makler

René Kräuter

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Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie, welche voll vermietet ist, befindet sich in Merseburg nahe dem Zentrum.
Umgeben von mehreren Mehrfamilienhäusern und auch Gewerbetreibenden ist die Lage als sehr interessant einzuschätzen. Für die Mieter befinden sich Ärzte, Schule, KiTa, Gastronomie, Apotheke in unmittelbarer Nähe. Auch das Zentrum von Merseburg ist zu Fuß erreichbar.
Weiterhin trägt zur guten Infrastruktur, die Straßenbahn (Verbindung Halle/ Bad Dürrenberg), bei. Nah dem Haus befindet sich die Haltestelle.

Objektbeschreibung

Im Jahr 1994 begann die Total- bzw. Vollsanierung des Objektes, was alle Arbeiten wie Dach, Fenster, Heizung, Fassade, Innenausbau, Erneuerung sämtlicher Leitungssysteme u.v.m. umfasste.
Im Jahr 2015 erfolgte noch einmal eine Totalsanierung der Wohneinheit im Erdgeschoss.
Die einzelnen Wohneinheiten sind seit mehreren Jahren an die selben Mieter vermietet. Leerstand lag fast nie vor, wenn jedoch dann nur sehr kurzzeitig, da Wohnungen in dieser Größe sehr selten sind und die Nachfrage enorm hoch nach großflächigen Wohneinheiten.
Die 293 m² Gesamtwohnfläche teilen sich auf die 3 Wohneinheiten folgendermaßen auf:

Erdgeschoss: 4-Raum-Wohnung mit einer Wfl. von ca. 90 m² mit einer Kaltmieteinnahme in Höhe von 450,- €

1. Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit einer Wfl. von ca. 100 m² mit einer Kaltmieteinnahme in Höhe von 470,- €

2. Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung (Maisonette) mit einer Wfl. von ca. 103 m² mit einer Kaltmieteinnahme in Höhe von 480,- €.

Somit ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme von 16.800,- €/ a.
Diese Gesamtmieteinnahme kann sich auf alle Fälle, durch Anpassung an den Mietpreisspiegel, noch erhöhen lassen. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2011.
Gern unterstützen wir Sie auch dabei.