Mobil: 01523 . 42 67 445 / Büro: 03461 . 44 100 28

info@kraeuter-immobilien.de

Mehrfamilienhaus
€375.000,00
_DSC9260_DSC9261_DSC9262_DSC9263_DSC9264_DSC9265_DSC92662018-04-17-PHOTO-000003902018-04-17-PHOTO-000003912018-04-17-PHOTO-000003922018-04-17-PHOTO-000003932018-04-17-PHOTO-000003942018-04-17-PHOTO-000003952018-04-17-PHOTO-000003962018-04-17-PHOTO-000003962018-04-17-PHOTO-000003972018-04-17-PHOTO-000003992018-04-17-PHOTO-000004002018-04-17-PHOTO-000004022018-04-17-PHOTO-000004032018-04-17-PHOTO-000004042018-04-17-PHOTO-000004052018-04-17-PHOTO-000004062018-04-17-PHOTO-000004072018-04-17-PHOTO-000004082018-04-17-PHOTO-000004092018-04-17-PHOTO-000004102018-04-17-PHOTO-000004112018-04-17-PHOTO-000004122018-04-17-PHOTO-000004132018-04-17-PHOTO-000004142018-04-17-PHOTO-000004152018-04-17-PHOTO-00000416Pfalzstr., KGPfalzstr., EGPfalzstr., OGPfalzstr., DG

**Voll saniert, Voll vermietet, Voll nachgefragt**

verfügbar ab: 01 - 07 - 2018
  • 380 m²
  • 863 m²
  • 16 Raum
  • 2 x Parkplatz
  • 5 x Bad
  • mit Keller
  • Finanzierung
  • 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
    Provision

Ihr Makler für das aktuelle Objekt: **Voll saniert, Voll vermietet, Voll nachgefragt**

Mobil: 01523 . 42 67 445 Büro: 03461.44 100 28 Fax: 03461 . 20 27 61

Kann ich Ihnen helfen? Zögern Sie nicht und rufen Sie an oder vereinbaren Sie einen Termin mit mir.


Objektinformation:

Lagebeschreibung:
Das hier angebotene und voll sanierte, wie auch vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in Schkopau, einem der gefragtesten Orte bei Merseburg bzw. im Saalekreis.
Die Lage ist als gut einzuwerten, da sich das Objekt in einer Nebenstraße unweit vom Ortskern befindet. Daher ist hier mit Durchgangsverkehr nicht zu rechnen

Zu Fuß erreicht man von der Immobilie aus, in wenigen Minuten, Eisdiele, Gastronomie, Hotel, Kindertagesstätte, Schule, Straßenbahnhaltestelle (Verbindung Halle-Merseburg-Leuna-Bad Dürrenberg), Bank und Ärzte. Weiterhin befinden sich im Ort Discounter, Einkaufszentrum, das Schloßhotel, und  weitere Gewerbetreibende vom Frisör bis hin zum Blumenladen, die Saale uvm..
Zur B 91 (Halle-Weißenfels) sind es ca. 5 Fahrminuten und bis nach Merseburg ca. 10. Auch Halle (Saale) ist wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seine Lage (Schkopau) nein sondern auch durch seinen Sanierungszustand. Das heißt dass bereits die komplette Immobilie voll saniert wurde. So wurden die Fassade (2012), die Fenster inkl. HET (2006), das Dach (2006), die Elektrik, die Heizungsanlage auf Gasbasis (2018) erneuert. Die Dämmfassade erhält vor Verkauf noch einmal einen neuen Anstrich.
Weiterhin wurde das Grundstück neu angelegt, PKW Stellplätze geschaffen und alle Wohnung erst Ende 2017 bis dato voll und neu saniert. Hier wurde die Elektrik erneuert, der Grundriss komplett verändert, moderne Tageslichtbäder eingebaut und auch alle Fußböden modern und stylisch überarbeitet. Selbstverständlich fand auch eine Komplettrenovierung statt. In diesem Zusammenhang wurden auch neue Zimmertüren und neue Balkontüren verbaut.

Die Wohnungen sind nach Fertigstellung sofort vermietet wurden, da die Nachfrage nach Wohnraum in Schkopau enorm groß ist. Mittlerweile sind 4 Wohneinheiten (alle vermietet) fertig gestellt und die letzte Innensanierung erfolgt gerade. So wird im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit entstehen, wobei es auch hier bereits erste Anfragen zur Anmietung gibt.

Zur Aufteilung:
Kellergeschoss: Vollkeller (auch von außen begehbar) inkl. Waschmaschinenraum
Erdgeschoss: 2 x 3-Raum-Wohnungen mit Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m²/ pro WE
Obergeschoss: 2 x 3-Raum-Wohnung. Wohnfläche pro WE, ca. 67 m²
Dachgeschoss: befindet sich gerade im Ausbau. Hier entsteht eine 4-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m²

IST Miete: momentan 20.112,00 €/a.
SOLL Miete: nach Fertigstellung DG 6.600,00 €/a.
GESAMT Miete: 26.712,00 €/a.

* Innenfotos sind von den Wohnungen im EG und OG

Energieausweis:
Unsere Mitarbeiter kümmern sich um die Einstellung des Energieausweises in unserer Immobilienanzeige hier im Internet.
Wir fordern derzeit aber noch diesen Energieausweis von den Eigentümern oder Verwaltern an und bitten daher um Ihr Verständnis, wenn uns noch kein aktueller Energieausweis vorliegt.
Eine Ausstellung des Energieausweises nach EnEV 2014 (Energiesparverordnung) wurde/ wird durch den/ die Eigentümer oder Verwalter beauftragt, liegt allerdings noch nicht vor.

Extras

  • Erstbezug
  • PKW-Stellplätze
  • Voll vermietet