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Einfamilienhaus
€280.000,00
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!!! PREISSTURZ !!! Freistehendes Einfamilienhaus !

verfügbar ab: 01 - 05 - 2019
  • 139 m²
  • 722 m²
  • 5 Raum
  • 3 x Parkplatz
  • 2 x Bad
  • Finanzierung
  • 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
    Provision

Ihr Makler für das aktuelle Objekt: !!! PREISSTURZ !!! Freistehendes Einfamilienhaus !

Mobil: 01523 . 42 67 445 Büro: 03461.44 100 28 Fax: 03461 . 20 27 61

Kann ich Ihnen helfen? Zögern Sie nicht und rufen Sie an oder vereinbaren Sie einen Termin mit mir.


Objektinformation:

Lagebeschreibung:
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Merseburg, in einer gefragten Gegend umgeben von Eigenheimen.
Diese Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch sogar zu Fuß zu erreichen, wie Discounter, KiTa, Schule, Frisör, Fleischer und einiges mehr. Bis zum Bahnhof und zum Zentrum von Merseburg sind es auch nur wenige Fahrminuten.
Das Anwesen liegt mittig an einer wenig befahrenen Einbahnstraße, so dass mit Verkehrslärm wenig zu rechnen ist.

Objektbeschreibung:
Die Immobilie wurde im Jahr 2011 erst erbaut und ist sehr gepflegt. Im gesamtem Objekt wurde Fußbodenheizung verbaut, was ein schönes Wohlgefühl in der kälteren Jahreszeit auslöst. Zur Wärmegewinnung dient eine Luftwärmepumpe. So sind die Heiznebenkosten ziemlich gering, da kein Gas oder Öl verbraucht wird.
Die Wohn -und Schlafräume sind sehr lichtdurchflutet, da in fast allen Räumen bodentiefe Fenster verbaut wurden. Allein im Wohn/ Essbereich inkl. der modernen Küche befinden sich 3 bodentiefe Doppelfenster, welche auch komplett als Ausgang dienen. Die integrierte Einbauküche kann ggf. übernommen werden. An den Küchenbereich grenzt, außer dem Ausgang zur Terrasse, eine Speisekammer. Hier lassen sich sehr gut viele Dinge verstauen.
Vom großzügigem Eingangsbereich aus erreicht man, durch eine Glasschiebetür, das oben beschriebene Wohn/ Esszimmer mit Küche. Weiterhin erreicht man von hier den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und das Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Zum Obergeschoss mit den 2 Kinderzimmern gelangt man ebenfalls über den großzügigen hellen Flurbereich. Weiterhin finden die neuen Eigentümer das elterliche Schlafzimmer (hier wurde bereits ein raffinierter Fernsehrahmen, an der Wand, verbaut) mit anschließendem Ankleidezimmer. Auch das wunderschöne Tageslichtbad mit ebenerdiger Glasdusche und Eckbadewanne befindet sich im OG. Eine weitere Raffinesse wurde im Badezimmer integriert und zwar ein Wäscheschacht. Durch diesem gelangt die Schmutzwäsche direkt in den HWR, wo sich auch die Waschmaschine und der Trockner befinden. Kein lästiges Schmutzwäschetragen mehr, durch das Haus. Einfach eine Super Lösung.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/ Flur, Gäste-WC, Büro oder Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Wohn/ Esszimmer mit Küche
Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

Die Möglichkeit zum Einbau eines Kamines ist durchaus gegeben.

Eine moderne sehr schöne Einbauküche ist vorhanden und kann übernommen werden. Jedoch sind die Kosten für diese nicht im Kaufpreis enthalten.

Das Außengelände wurde noch nicht ganz fertig angelegt. Auf diesem befinden sich ein Holzgerätehaus, ein Kinderspielparadies, ein in das Erdreich eingelassener Außenpool (Durchmesser 4,50 Meter) inkl. Filteranlage und auch PKW-Stellplätze.

!! Für Kaufinteressenten besteht die Möglichkeit, in das bestehende Darlehen einzusteigen und die bereits heute gesicherten guten Zinsen, beginnend ab dem Jahr 2020, zu nutzen. Sprechen Sie uns einfach bei einem persönlichen Gespräch darauf an. !!

Anhand der Werte des Energieausweises ist erkennbar, dass es sich hier um ein Niedrigenergiehaus handelt. Momentan fallen monatliche Kosten in Höhe von 155,- € für Heizung/ Warmwasser und Hausstrom an. Es fallen keine weiteren Heizkosten an.

!!! Der Kaufpreis wurde um 19.000,- € gesenkt !!!
Somit sparen Sie nicht nur 19.000,- € am Kaufpreis, nein auch noch zusätzliche ca. 2.470,- € an Kauferwerbsnebenkosten. Zusammen knapp 21.500,- €.

 

Energieausweis:
V (Bedarfsausweis), 26,49 kWh/(m²a) (Energieverbrauchswert), Lu/ Wä (Energieträger), 2011 (Baujahr)

Extras

  • Aussenpool
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Luftwärme
  • PKW-Stellplätze
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche