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Dreifamilienhaus
€199.000,00
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Preissturz !!!Mehrgenerationenhaus am Geiseltalsee

verfügbar ab: 01 - 05 - 2014
  • 340 m²
  • 1283 m²
  • 15 Raum
  • 3 x Garage
  • 5 x Parkplatz
  • 3 x Bad
  • mit Keller
  • Finanzierung

Ihr Makler für das aktuelle Objekt: Preissturz !!!Mehrgenerationenhaus am Geiseltalsee

Mobil: 01523 . 42 67 445 Büro: 03461.44 100 28 Fax: 03461 . 20 27 61

Kann ich Ihnen helfen? Zögern Sie nicht und rufen Sie an oder vereinbaren Sie einen Termin mit mir.


Objektinformation:

Lagebeschreibung:
Frankleben ist ein Ortsteil von Braunsbedra im Saalekreis, Sachsen-Anhalt, mit ca. 1.700 Einwohnern und liegt im Geiseltal, nordöstlich von Braunsbedra, an der Landstraße zwischen Mücheln und Merseburg, angrenzend an den beliebten Geiseltalsee, welcher nur in wenigen Gehminuten vom Objekt aus erreichbar ist. Bis zur BAB 38 sind es nur wenige Fahrminuten. Bis Braunsbedra sind es ca. 5 km und nach Merseburg  nur ca. 8 km. Eine Busverbindung, im Ort, ist vorhanden, genau wie Discounter, Grundschule, KiTa, Gaststätte, Restaurant und einiges mehr.
Die Immobilie befindet sich an einer, endgültig ausgebauten, Anliegerstraße. Also angenehm ruhig, da wenig Fahrverkehr.

Objektbeschreibung:
Der ehemalige 3-Seitenhof wurde bereits komplett, als Wohnimmobilie, umgebaut und saniert (2006). So wurden ein wunderschönes Einfamilienhaus (ca. 120 m² Wohnfläche) und eine weitere Immobilie mit Einliegerwohnung (ca. 65 m², saniert bis 2010) im Erdgeschoss und einer Maisonette-Wohneinheit (ca. 155 m² Wohnfläche) im 1.OG/DG geschaffen. Beide Wohneinheiten verfügen über sep. Eingänge. So besteht  die Möglichkeit, beide Wohneinheiten weiter zu vermieten oder diese Immobilie als Mehrgenerationimmobilie zu nutzen. Eine Vermietung als Ferienwohnungen (Haus 2) wäre ebenfalls durchaus denkbar.
Das Grundstück ist von beiden Seiten befahrbar. Das Eingangstor ist elektrisch bedienbar.
Vom Hof aus, erreicht man durch die ehemalige Scheune (mittlerweile ebenfalls ausgebaut) den Werkstattbereich mit Nebengelass und überdachter Terrasse, bis hin zum wunderschönen Grundstück, welches pflegeleicht angelegt wurde. Auf diesem befinden sich ein Gartenhaus mit Kamin, Garage, Grillplatz und Terrasse.  Die ehemalige Scheune zwischen Innenhof und Garten besitzt einen Tiefkeller, sowie diverse Abstellräume.
2 weitere Garagen (elektrische Toröffner) befinden sich hofseitig.
Ein Tiefbrunnen, inkl. Tiefpumpe mit Druckausgleich für Brauchwasser in Trinkwasserqualität, ist vorhanden. Somit lässt sich der Garten kostengünstig bewässern.

Die kosteneffiziente Immobilie verfügt über eine Öl-/Feststoffheizung mit 85% Wirkungsgrad, sowie 2000 l Puffer über Kollektorwärme. 6 Kollektorflächen für Warmwasser und Heizung sind vorhanden. Das heißt, es fallen lediglich nur ca. 520,- € Nebenkosten an, für alle 3 Wohneinheiten (inkl. Steuern, Versicherung, Müll, Wasser, Abwasser und Heizung).

Raumaufteilung:
Haupthaus (Haus 1):
EG: Flur, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und eingelassener Badewanne, Wohnküche mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Einbauküche
OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer (beide Räume klimatisiert)
DG: 2 weitere Zimmer (zurzeit als Ankleidezimmer genutzt)
Alle Räume wurden mit hochwertigen Laminat und Fliesen belegt, sowie komplett Rauhputzwände und Fenster mit Rollläden.

Nebenhaus (Haus 2):
EG: Einliegerwohnung mit sep. Eingang, Flur, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer (Durchreiche zur Küche)
OG: sep. Zugang zu einer weiteren Wohneinheit. Großes Wohnzimmer mit Kamin, Vorzimmer zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Sauna (kann auch als Küche umfunktioniert werden), weiteres Zimmer (z.B. Esszimmer),  Fitnessraum (kann als Schlafzimmer genutzt werden)
DG: sehr großer Partyraum, 2 Gästezimmer (können auch als Kinderzimmer genutzt werden), 1 weiteres Zimmer (gefangen)
Auch hier wurden alle Böden erneuert und mit hochwertigen Materialien belegt. Komplett Rauhputz.

Das gesamte Objekt, inkl. den ganzen Wohneinheiten und Nebengebäuden, verfügt über eine Schließanlage. So entfällt das lästige Schlüssel suchen.

!!! KEINE MAKLERCOURTAGE anfällig !!!

Wer viel Platz sucht, in absolut entspannter Lage mit einem großem Grundstück und dazu noch auf die Nebenkosten schaut, weiterhin sich nicht mit Sanierungsarbeiten beschäftigen möchte, der hat hier genau die richtige Immobilie !!!

 

Energieausweis vorhanden:
V (Verbrauchsausweis), 140 kWh/(m²a) (Energieverbrauchswert), Ko, Öl, Hz, Solar (Energieträger), 1914 (Baujahr)

Extras

  • 3 Garagen
  • 3 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
  • Brunnen
  • Einliegerwohnung
  • elektrisches Garagentor
  • elektrisches Tor
  • Kamin
  • Klima
  • Massivnebengebäude
  • Sauna
  • Schließanlage
  • Solar