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Mehrfamilienhaus
€210.000,00
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Kapitalanlage, oder doch ein MFH u.a. zur Eigennutzung ??

verfügbar ab: 01 - 12 - 2017
  • 240 m²
  • 960 m²
  • 10 Raum
  • 2 x Garage
  • 2 x Parkplatz
  • 4 x Bad
  • mit Keller
  • Finanzierung
  • 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
    Provision

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Mobil: 01523 . 42 67 445 Büro: 03461.44 100 28 Fax: 03461 . 20 27 61

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Objektinformation:

Lagebschreibung:
Krumpa ist ein Ortsteil von Braunsbedra.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus befinden sich im Ort.
Ansonsten hat der Ort Krumpa einen dörflichen Charakter, trotz einer Bank und eines Gartencenters.
Um weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schule, Kindertagesstätte oder Ärzte zu nutzen, ist man auf öffentliche Verkehrsmittel oder den eigenen PKW angewiesen.
Bis zu den nächstliegenden Orten Mücheln oder Braunsbedra, wo sich sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden, sind es ca. 3 km bzw. ca. 8 km.
Ein Highlight des Ortes ist der hier befindliche Geiseltalsee.
Diesen erreicht man von der Immobilie aus in ca. 10 Gehminuten. Hier kann man in aller Ruhe die Seele baumeln lassen. Darüber hinaus verfügt der See über einen Hafen und diverse Bademöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des Ortes, sehr angenehm gelegen.

Objektbeschreibung:
Das in den 30er Jahren erbaute Mehrfamilienhaus wurde bereits komplett saniert. Die meisten Sanierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 1996-1998 und umfassten folgendes:
Erneuerung der Fenster und Eingangstür, Elektrik, sämtliche Versorgungs- und Steigleitungen, Ausbau und Erneuerung der gesamten Wohneinheiten inkl. Sanitärbereiche, Vissmann Gasheizung (Warmwasserspeicher wurde im Dezember 2012 erneuert).  Im Jahr 2002 wurde das Dach inkl. Dämmung und Dachflächenfenster erneuert und im Jahr 2004 erfolgte die Erneuerung der Fassade. Die Erneuerung der Abflußleitung und der Kellermauer (Nordseite) inkl. Dämmung, sowie Neubau der Hauseingangstreppe wurden im Jahr 2010 erledigt.
Auch auf dem Grundstück wurden bereits sehr viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Objekt unterteilt sich in 4 Wohneinheiten und einer weiteren Ausbaureserve im Dachgeschoss. 2 Wohnungen im Obergeschoss wurden durch die Eigentümer zusammengelegt. Demzufolge befindet sich im OG eine große Wohnung von ca. 120 qm, welche vermietet ist.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten. Eine ca. 80 qm große 3-Raum-Wohnung (vermietet bis 30.11.17) mit Einbauküche, stellenw. Laminatauslegung, Wannenbad und eine gemütlich 2-Raum-Wohnung mit Wohnküche und EBK und auch stellenw. Laminatauslegung, sowie Duschbad (zur Zeit Leerstand).
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 8.868, €/a. bis November 2017.
Da wir mit der Neuvermietung beider WE’s beauftragt sind werden auch in absehbarer Zeit die Mieteinnahmen sich erhöhen. So bieten wir momentan die 2 RWE für 180,- €/mtl. und die 3 RWE für 375,- €/ mtl. an. Weiterhin versuchen wir für Sie weitere Mieteinnahmen zu generieren, in dem die PKW Stellplätze und die zur Verfügung stehenden Garagen zur Vermietung mit angeboten werden (PKW Stellplatz für 15,- €/ mtl., Garage für 30,- €/ mtl.
Auch eine Mieterhöhung der vermieteten Wohnung im OG ist durchaus möglich, da hier noch keine Anpassung an den Mietpreisspiegel 2017/ 18 erfolgte. Des Weiteren besteht natürlich auch der Ausbau des Dachgeschosses. Hier lässt sich eine 3 – 4-Raum-Wohnung integrieren bzw. ausbauen. Demzufolge sind auch hier weitere Mieteinnahmen möglich. Rechnen kann man hier mit ca. 400 – 450 €/ im Monat Kaltmiete.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, 2 PKW Stellplätze, Gartenschuppen (Massiv), Terrasse mit ca. 5×5 Meter und ein angenehm großer Ziergarten.

Energieausweis:
Unsere Mitarbeiter kümmern sich um die Einstellung des Energieausweises in unserer Immobilienanzeige hier im Internet.
Wir fordern derzeit aber noch diesen Energieausweis von den Eigentümern oder Verwaltern an und bitten daher um Ihr Verständnis, wenn uns noch kein aktueller Energieausweis vorliegt.
Eine Ausstellung des Energieausweises nach EnEV 2014 (Energiesparverordnung) wurde/ wird durch den/ die Eigentümer oder Verwalter beauftragt, liegt allerdings noch nicht vor.

Extras

  • 2 Garagen
  • 2 PKW-Stellplätze
  • Massivnebengebäude
  • Teil vermietet