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Einfamilienhaus
€295.000,00
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**Gepflegtes und kostenenergetisches Ein – Zweifamilienhaus am Stadtrand von Halle**

verfügbar ab: 01 - 08 - 2018
  • 150 m²
  • 356 m²
  • 6 Raum
  • 1 x Garage
  • 1 x Parkplatz
  • 2 x Bad
  • Finanzierung
  • 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
    Provision

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Objektinformation:

Lagebeschreibung:
Wörmlitz ist ein Stadtteil der Stadt Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt. Wörmlitz wird von der Saale und dem Südstadtring umschlossen und grenzt an die Südstadt. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Busverbindung besteht ebenfalls.
In 15 Fahrminuten erreicht man die Innenstadt von Halle und in ca. 20 Minuten die Dom- und Hochschulstadt Merseburg.
Die Immobilie liegt an einer Anwohnerstraße in einer gewachsenen und überschaubaren Eingenheimsiedlung. Also eine sehr angenehme und beliebte Wohngegend.
Ein weiteres Highlight befindet sich nur ca. 10 Fahrminuten vom Grundstück aus entfernt. Die Rattmannsdorfer Seen. Hier findet man Bade und Angelmöglichkeiten ohne Ende.

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 2000 erbaute Eigenheim besticht durch seine Größe, seine individuelle großzügige Raumaufteilung, seinen geringen Energieverbrauch und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.
Die Nebenkosten der Immobilie sind gering, da die Beheizung über Solarthermie erfolgt. Unter Solarthermie versteht man die Umwandlung der Sonnenenergie in nutzbare thermische Energie.  Sie zählt zu den Erneuerbaren Energien. (https://de.wikipedia.org/wiki/Solarthermie).
Mit dem eigenen Solarstrom sollte das ganze Objekt ständig versorgt sein. Der Reststrom, welcher nicht verbraucht wurde, wird in das städtische Stromnetz eingespeist und dem Abnehmer verkauft. Der Vertrag kann übernommen werden.
Somit lesen Sie, dass hier sehr wenige Energiekosten anfallen.
Weiterhin dient zur Energieeinsparung die Fußbodenheizung, welche im gesamten Objekt verbaut wurde (Erd- wie Obergeschoss).

Im Jahr 2011 wurden noch einmal die Fußböden in der Küche, im Wohnzimmer, im Flurbereich, Schlafzimmer (alles EG) komplett erneuert und im Jahr 2012 der Boden im Wintergarten. Eine Modernisierung der Heizungsanlage wurde ebenfalls noch einmal vorgenommen und das im Jahr 2011.
Sämtliche Fenster werden durch Fensterläden abgedunkelt und die Räume gut klimatisiert. An einem großen Dachenflächenfenstern befindet sich eine Jalousie.
Schicke Fußböden (Fliesen und Laminat) hinterlassen ebenfalls einen sehr guten und vor allem modernen Eindruck.

Diese Immobilie kann als Einfamilienhaus, aber auch als Zweifamilienhaus (Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche im Obergeschoss) genutzt werden. Siehe Raumaufteilung.

Zur Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang mit Aufgang zum Obergeschoss, Flur, HWR, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Badewanne und Echtglasdusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Wintergarten mit Ausgang zum Grundstück und zur überdachten Terrasse

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Gäste- oder Arbeitszimmer), Küche welche auch als weiteres Kinderzimmer ohne große Probleme umfunktioniert werden kann, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon

Spitzboden:
zu Lagerzwecken

Das 356 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und hinterlässt ebenfalls einen sehr gepflegten Eindruck. Hier werden sich die neuen Eigentümer sehr wohl fühlen, welche sich nach Feierabend nicht groß mit Gartenarbeit beschäftigen möchten. Das eingefriedete Grundstück (Hecke und Zaun) verfügt über eine mit Sonnensegel überdachte Wohlfühlterrasse, Gewächshaus, Wäschetrockenplatz, Fischteich und einiges mehr.
Auch für die PKW’s ist gesorgt, denn ein Auto würde in der Garage seinen Platz finden und ein weiterer direkt davor auf dem Grundstück. Zusätzlich stehen 2 weitere PKW Stellplätze (gehören nicht zum Grundbesitz) direkt vor der Immobilie zur Verfügung, wo auch Gäste eine Parkplatzmöglichkeit haben werden.

 

Energieausweis ist vorhanden:
V (Verbrauchsausweis), 112 kWh/(m²a) (Energieverbrauchswert), Solar (Energieträger), 2000 (Baujahr)

Extras

  • 2 Tageslichtbäder
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • PKW-Stellplatz
  • Solar
  • Terrasse