Mobil: 01523 . 42 67 445 / Büro: 03461 . 44 100 28

info@kraeuter-immobilien.de

Einfamilienhaus
€349.000,00
_DSC9990Grundrisse Frankleben_0001Grundrisse Frankleben_0002Grundrisse Frankleben_0005Grundrisse Frankleben_0003Grundrisse Frankleben_0004

~~~ Energiebewusstes, Neuwertiges EFH, nah dem SEE ~~~

verfügbar ab: 01 - 01 - 2019
  • 140 m²
  • 1.029 m²
  • 6 Raum
  • 1 x Garage
  • 4 x Parkplatz
  • 2 x Bad
  • mit Keller
  • Finanzierung
  • 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
    Provision

Ihr Makler für das aktuelle Objekt: ~~~ Energiebewusstes, Neuwertiges EFH, nah dem SEE ~~~

Mobil: 01523 . 42 67 445 Büro: 03461.44 100 28 Fax: 03461 . 20 27 61

Kann ich Ihnen helfen? Zögern Sie nicht und rufen Sie an oder vereinbaren Sie einen Termin mit mir.


Objektinformation:

Lagebeschreibung:
Frankleben ist ein Ortsteil von Braunsbedra im Saalekreis, Sachsen-Anhalt, mit ca. 1.700 Einwohnern und liegt im Geiseltal, nordöstlich von Braunsbedra, an der Landstraße zwischen Mücheln und Merseburg, angrenzend an den beliebten Geiseltalsee, welcher in nur wenigen Minuten vom Objekt aus erreichbar ist. Hier ist seit dem Jahr 2014 ein Strand am See in Betrieb, mit gastronomischer Versorgung, Sanitärbereichen, Parkplätzen, Tauchbasis und einigen mehr.
Bis zur BAB 38 sind es auch nur wenige Fahrminuten, also ist das hochwertige Einfamilienhaus auch sehr gut erreichbar. Bis Braunsbedra sind es ca. 5 km, nach Merseburg nur ca. 8 km und nach Leipzig lediglich auch nur ca. 40 Fahrminuten .
Eine Busverbindung, im Ort, ist vorhanden, genau wie Discounter, KiTa, Gaststätte, Restaurant, Sportstätte und einiges mehr.
Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und wird über eine eigene Privatstraße (endgültig ausgebaut) erreicht. Also absolut ruhig gelegen, ohne direkten Nachbarn.

Objektbeschreibung:
Das im August 2009 fertiggestellte Einfamilienhaus, der Marke Luxhaus besticht durch seine kostenenergetische Effizienz, seiner tollen Raumaufteilung, seinen sehr guten und gepflegtem Zustand, sowie durch seine super tolle Lage.

Luxhaus steht an der Spitze der Hausbaufirmen und ist die deutsche Nummer 1 in der Herstellung von Energiesparhäusern. Kunden sagen: „Der Mercedes unter den Hausbaufirmen“.
Das vollunterkellerte (teilweise zu Wohnzwecken) Einfamilienhaus verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung, was sogar das Kellergeschoss betrifft. Weiterhin verfügt die Immobilie über tolle moderne Fußböden (Vollholzparkett, Fliesen, Korkboden), lichtdurchflutete Wohnräume (fast alle Fenster sind Bodentief), modernste Technik (teilw. elektrische und per Funk sowie automatisch schließende Fensterjalousien, Photovoltaikanlage, Solaranlage, Be- und Entlüftungsanlage in allen Räumen und natürlich auch Erdwärmepumpe).
Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 13,5 kwh/(m².a). Zu diesem sehr guten Energiewert tragen u.a. die 3-fach-Verglasung der Fenster, die Erdwärmepumpe, die Solaranlage und natürlich der Dämmstandard des Objektes bei. Weiterhin fließt auch hier die Be- und Entlüftungsanlage mit ein. Durch diese müssen Sie nun keine Räumlichkeit mehr lüften und Sie haben ein ständig gleichbleibende Frischluft im Haus. Die Photovoltaikanlage bringt den neuen Eigentümer eine monatliche finanzielle Gutschrift. So erzielen Sie mit dieser Anlage (9,1 kwp) allein monatlich ca. 300 – 350 €/ monatlich. Der Vertrag selber läuft noch bis in das Jahr 2029.

Die ca. 140 qm Wohnfläche (ohne Kellergeschoss – ca. 70 m² Wohn/ Nutzfläche) teilen sich folgendermaßen auf:
Kellergeschoss: Vollkeller mit Technikraum, Lager, Kellerraum (Waschmaschinenraum), Gäste-WC, großes Zimmer (bisher Arbeitszimmer). Das Kellergeschoss ist vom Haus, sowie auch von außen begehbar
Erdgeschoss: Flur, großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, halboffener Küche und mehreren Ausgängen zur Terrasse, Büro (Arbeits- oder Gästezimmer), Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Gäste-WC
Obergeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Glasdusche, WC und Doppelwaschbecken, Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
Dachgeschoss: Spitzboden zu Lagerzwecken.

Das großzügige Grundstück überzeugt ebenfalls. Dieses wurde pflegeleicht und liebevoll angelegt. Auf diesem befinden sich eine Garage, ein Carport, ein Außenpoolplatz, Kinderspielplatz, Grillplatz, Fahrradschuppen (Massiv), die wunderschöne ca. 40 qm große Holzterrasse (elektr. Außenjalousie vorhanden).
Eine 5,5 m³ große Regenwasserzisterne ist ebenfalls vorhanden. An diese wurde ein Hauswasserwerk angeschlossen, was die Bewässerung des Grundstückes zulässt und auch zur Benutzung des Gäste-WC’s und der Waschmaschine genutzt wird.
Da das Grundstück ziemlich weitläufig ist, muss natürlich auch sehr viel Wasser gesprengt bzw. vergossen werden, um die Landschaft grünen und blühen zu lassen. Eigens dafür wurde extra noch ein Grundwasserbrunnen gebohrt, welcher zur Bewässerung des Grundstückes dient. Gern könne Sie natürlich auch diesen, zur Befüllung Ihres Außenpools nutzen.

Wer es gern noch freier und weitläufiger möchte, kein Problem. Denn an das hier zum Verkauf stehende Grundstück, grenzt ein weiteres Grundstück an. Die ca. 1.000 m² sind sogar als Bauland ausgeschrieben. Dieses kann separat erworben werden. Vielleicht auch eine gute Möglichkeit, dass sich auf diesem dann die Eltern oder die Kinder ihren Traum vom Eigenheim erfüllen.
Link zum separaten Baugrundstück: http://www.kraeuter-immobilien.de/property/baugrundstueck-in-zweiter-reihe-sehr-ruhige-lage/
Der Kaufpreis beträgt zusätzlich 29.900,- € im Paketkauf und 35.500,- € bei Einzelkauf. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 1.080 m².

Gern kann auch die super tolle und moderne Einbauküche übernommen werden. Diese ist jedoch im Kaufpreis nicht enthalten.

Also worauf warten Sie ??? Schlagen Sie zu, bevor es jemand anderes tut !!!

Weitere Fotos, können nach Terminvereinbarung, bei uns im Büro eingesehen werden. Im Anschluss kann gern ein Besichtigungstermin vor Ort erfolgen. Bitte haben Sie Verständnis dafür. Vielen Dank.

 

Energieausweis:
B (Bedarfsausweis), 13,5 kWh/(m²a) (Energieverbrauchswert), Erdwärme (Energieträger), 2009 (Baujahr)

Extras

  • Brunnen
  • Carport
  • Elektr. Rollläden
  • Elektr. Sonnenmarkise
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Hauswasserwerk
  • Massivnebengebäude
  • Photovoltaik
  • PKW-Stellplätze
  • Regenwasserzisterne
  • Solar
  • Terrasse