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Reihenmittelhaus
€73.000,00
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Eigentum in der Gartenstadt Leuna, mit Einbauküche u. Ausbaureserve

verfügbar ab: 05 - 02 - 2014
  • 87 m²
  • 278 m²
  • 3 Raum
  • 1 x Bad
  • mit Keller
  • keine Finanzierung
  • 4760 € inkl. MwSt.
    Provision

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Objektinformation:

Lagebeschreibung:
Die Stadt Leuna, Industrie – und Gartenstadt im Bundesland Sachsen – Anhalt, liegt in zentraler Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum Halle – Leipzig.
Die positiven Standortfaktoren, wie die Nähe und Anbindung des Leipziger Flughafens, die unmittelbare Lage an der Autobahn 9 mit zwei Abfahrten unweit des Hauptverkehrsknotenpunktes, dem Schkeuditzer Kreuz, sowie die Anbindung der zwei durch Merseburg führenden Bundesstraßen, welche das Städte – und Wirtschaftsdreieck Halle – Leipzig – Merseburg mit der in der Region lebenden 1,5 Millionen Menschen optimal verbindet.
Ihre Bedeutung erlangte die Stadt Leuna als Ort, der im 20.Jahrhundert Industriegeschichte geschrieben hat. 1917 begann mit der Produktion von Ammoniak die Entwicklung zu einem der modernsten chemischen Großbetriebe der damaligen Zeit. Parallel mit dem weiteren Wachsen der Industrie begann ab 1917 der Bau der Gartenstadt mit Ihren ca. 900 Gebäude nach den neuesten städtebaulichen und sozialen Erkenntnissen.
Das angebotene Objekt liegt innerhalb der planmäßig angelegten , stark durchgrünten Gartenstadt ,eines bevorzugten Wohnstandortes mit Ein – , Zweifamilienhäusern Villen und großzügig angelegten Gesellschaftsbauten in unmittelbarer Nähe zum Saaleufer und dem Plastikpark.

Objektbeschreibung:
Das angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. 1925 in Massivbauweise, vollunterkellert errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich sowie einer Gäste-Toilette. Ein direkter Zugang zum Garten ist vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich Kinder- und Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne.
Vom Flur des Obergeschosses erreicht man das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches für einen weiteren Ausbau geeignet ist, mit einer Grundfläche von ca. 25 m².
Bei einem weiteren Ausbau sind die sanierungsrechtlichen Bestimmungen der Stadt Leuna zu beachten.
Der umfassende Um-und Ausbau des Objektes erfolgte in der Zeit von 1995-1997.
Hierbei wurden eine zentrale Gasheizungsanlage, die Dachneueindeckung, die Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser und Abwasser, der Einbau neuer Fenster, Dämmung der Fassade, der Einbau neuer Innentüren, der Einbau einer neuen Hauseingang- und Hinterausgangstür, die Neugestaltung des Bades sowie der Gäste-Toilette mit zeitlosen Fliesen. Nicht berücksichtigt wurde die Erneuerung der Elektrik sowie dem dazu gehörigen Hausanschluss.
Das Treppenhaus ist mit Münchner Rauputz gestalten. Die vorhandene Dielung muss aufgearbeitet werden. Weiterhin besteht allgemeiner Renovierungsbedarf.
Das Gartengrundstück ist von hinten durch eine PKW-taugliche Schlippe erschlossen. Auf dem Grundstück könnte ein Carport errichtet werden.

Extras

  • Ausbaureserve
  • Einbauküche