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Einfamilienhaus
€315.000,00
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2-Familienhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit

verfügbar ab: 03 - 07 - 2017
  • 240 m²
  • 1050 m²
  • 7 Raum
  • 2 x Garage
  • 2 x Parkplatz
  • 3 x Bad
  • mit Keller
  • Finanzierung
  • 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
    Provision

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Objektinformation:

Lagebeschreibung:
Frankleben ist ein Ortsteil von Braunsbedra im Saalekreis, Sachsen-Anhalt, mit ca. 1.700 Einwohnern und liegt im Geiseltal, nordöstlich von Braunsbedra, an der Landstraße zwischen Mücheln und Merseburg, angrenzend an den beliebten Geiseltalsee, welcher nur in wenigen Minuten vom Objekt aus erreichbar ist. Bis zur BAB 38 sind es nur wenige Fahrminuten. Bis Braunsbedra sind es ca. 5 km und nach Merseburg  nur ca. 8 km. Eine Busverbindung, im Ort, ist vorhanden, genau wie Discounter, Grundschule, KiTa, Restaurant und einiges mehr.

Objektbeschreibung:
Die ehemalige Gärtnerei wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Jedoch finden auch hier 2 Familien ihren Platz. Eine sep. Gewerbeeinheit (Vorderseitig am Objekt – Frisör) ist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.072,- €/a.
Erbaut wurde die Immobilie 1975 und eine Aufstockung des Objektes erfolgte 1995. Nach erfolgreicher Aufstockung wurde das Objekt auch grundlegend saniert. So wurden das Dach inkl. Dämmung (1995), Fenster inkl. Rollläden (1995), Elektrik (1995), Erneuerung sämtlicher Leitungssysteme (1995), Heizungsanlage (1996) und die Fassade (2005/06) erneuert.
Die enorme Wohnfläche von ca. 240 m² teilt sich auf 3 Etagen auf, wobei der vorhandene Gästebereich im Souterrain nicht mit eingerechnet ist.

Raumaufteilung:
Untergeschoss: 4 Kellerräume, Gästebereich mit Wohn/ Schlafzimmer und Sanitärbereich
Erdgeschoss: Wohn/ Schlafbereich, Essbereich, Küche, Tageslichtbad mit Dusche (Wohnung 1)
Obergeschoss: sehr großes Wohnzimmer, Esszimmer (o.ä.) mit Balkon, separates WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche (Wohnung 2)
Dachgeschoss: halbausgebautes und zu Wohnzwecken vorbereitetes DG, mit großem vorbereiteten Wohnraum mit offener Küche, vorbereiteten Schlafbereich und vorbereitetem Bad

Auf dem hier angebotenen Grundstück, welches ein Größe von ca. 1.050 qm hat, befinden sich 2 Garagen, Massivnebengebäude, Grundwasserbrunnen, Terrasse und auch weitere PKW Stellplätze.
Weitere Grundstücksflächen sind vorhanden. Diese Flächen, von ca. 3.300 m², sind ggf. auch als Bauland erschließbar. Daher besteht auch hier die Möglichkeit, die Gesamtfläche zu erwerben oder auch einen Teil davon. 
Die Immobilie mit dem hier angebotenen Grundstück und der zusätzlichen Gesamtfläche hat einen Verkaufspreis von 395.000 €.
Zusätzliches Land, welches noch von dieser Fläche erworben werden möchte kostet 55,- €/ m².
Auf dem noch vorhandenen Grundstück stehen noch Gewächshäuser.

Ein Energieausweis liegt vor:

B (Bedarfsausweis), 169,2 kWh/(m²a) (Energieverbrauchswert),Öl (Energieträger), 1975 (Baujahr)

Extras

  • 2 Garagen
  • 3 Tageslichtbäder
  • Balkon
  • Grundwasserbrunnen
  • Massivnebengebäude
  • Terrasse